Dirigido a
Proyectistas, constructores, consultores, profesionales inmobiliarios: ingenieros, arquitectos, abogados, administradores, agentes inmobiliarios; funcionarios de entidades públicas y privadas y profesionales que quieran ampliar sus conocimientos en el tema.
- Inicio: 2 de noviembre de 2024
- Duración: 06 MESES
- Horario: 09:00 A 01:00 PM Y 03:00 PM A 07:00 PM
- Modalidades: E-LEARNING
- Sede: SEDE CACPERU CHIMBOTE / URB. GARATEA MZ 3 LT 10 AV. UNIVERSITARIA - A MEDIA CUADRA DE LA IEP PESTALOZZI
TEMA 1: NOCIONES BÁSICAS DEL REGISTRO
• El derecho registral.
• Los sistemas registrales.
• Los principios registrales.
• El procedimiento registral.
• Aspectos fundamentales de la calificación registral.
• El registro de Predios.
• La partida registral.
• Actos inscribibles.
TEMA 2: TRANSFERENCIA DE PREDIOS.
• Nociones básicas de la transferencia de predios.
• Modos de adquirir la propiedad: tradición de inmuebles, accesión, prescripción
adquisitiva, sucesiones, ocupación.
• Transferencia de derechos y noción de contrato.
• Elementos del contrato de transferencia de propiedad.
• Bienes objeto de compraventa.
• Características.
• Modalidades de compraventa (bien litigioso, gravado, futuro, bienes sociales).
• Redacción de contratos de compraventa.
• Formalidades de la compraventa (Título, Escritura Pública, minuta, contrato
con firma legalizada, ¿Transferencia de posesión?, etc.).
• Caso práctico: Transferencias litigiosas.
• Redacción de contratos de compraventa.
• Definición
• Características.
• Elementos.
TEMA 1: INDEPENDIZACIÓN
Conceptos y definiciones
Rogatoria registral
Concepto de sub división
Concepto de División
Concepto de partición
Compatibilidad con la declaratoria de edificación
Determinación de las secciones por independizar
Determinación de los bienes comunes
Diseño
Concepción de diseño
Plano esquemático
Plano con fondo de arquitectura
Análisis estructural
Análisis arquitectónico
Cálculo de las áreas
Área de ocupación
Área techada
Área libre
Porcentaje de participación sobre los bienes comunes
TEMA 2: TALLER DE ELABORACIÓN DE INDEPENDIZACIÓN MODELO
EDIFICACIÓN DE 4 PISOS
Conversión de plano de declaratoria de fábrica en plano de independización
Esquema de independización de áreas exclusivas
Esquema de independización de áreas comunes
Cálculo de áreas de ocupación
Cálculo de áreas techadas
Cálculo de áreas techadas
Determinación de linderos, medidas perimétricas en base a secciones, tramos y medidas
Memoria descriptiva coincidente con plano de independización y declaración de fábrica.
TEMA 1: REGULARIZACION DE EDIFICACIONES Y HABILITACIONES URBANAS EN BASE A LA LEY 29090
Condiciones de la edificaciones
Requisitos que la Ley exige para las edificaciones
Procedimientos que la Ley obliga
Resoluciones de regularización
Habilitaciones urbanas: definición
Habilitaciones urbanas con construcción simultánea para venta de lotes
Habilitaciones urbanas con construcción simultánea para venta de casas
Habilitaciones urbanas con construcción simultánea para venta de lotes vacacionales
Habilitaciones urbanas con construcción simultánea para venta de lotes de otros usos
Habilitaciones urbanas en procesos de regularización
Habilitaciones urbanas de oficio
TEMA 1: DIVISIÓN Y PARTICIÓN
Conceptos
Metodologías de División y Partición
Régimen de copropiedad
Porcentaje de derechos y acciones
Casos de Herencias
Etapa de saneamiento
División
Partición
Compensación económica
Procedimiento de la División y Partición
TEMA 1: TRATAMIENTO DE LOS AIRES
Definición
Propiedad Predial
Parámetros urbanísticos y edificatorios: análisis
Reserva de aires
Reserva de accesos
Independización de aires como sección
Utilidad de los aires
Los aires como valor De las Áreas
-De las Especificaciones Técnicas
-De la fecha de terminación
-Del Valor
-De la fecha de terminación
-De la conformidad del propietario
De las Conclusiones de Ley
De la fecha
De la firma
Del sello profesional
TEMA 02: DE LA INDEPENDIZACION
La transformación de un plano de fábrica a uno de independización
DE la eliminación de los acotamientos y equipamiento
Del bosquejo del proyecto de Independización
-De las secciones exclusivas
-De las áreas comunes
-De los pozos de luz
Del cálculo de las áreas de ocupación, techadas y libres
Del control comparativo
Del desarrollo de los linderos y medidas perimétricas (diseño)
Del cuadro integral de áreas
De las memorias de las secciones exclusivas
De las memorias de los bienes comunes
De los cuadros integrales d áreas
TEMA 03: DEL REGLAMENTO INTERNO
De la descripción de las secciones
De las áreas de ocupación, techadas y libres
Del uso de las secciones
De los porcentajes de derechos de los propietarios
De los bienes comunes transferibles
De los servicios comunes
De los derechos de los propietarios
De los deberes de los propietarios
De las asambleas
De la Junta de Propietarios
